深圳小产权房是指建筑面积低于144平方米的房屋，这类房屋多为1980年代、1990年代以前建造的。因为建设年代较早，产权不太规范，其中不少房子属于“小产权房”，其权证也是比较特殊，称之为“宅基地使用权证”。

由于深圳小产权房不被主流金融机构贷款，因此市场上出现了许多民间资金向小产权房主提供贷款的情况。

然而，这种民间借贷往往涉及高利贷和非法放贷等问题，因此面临诸多法律风险。

小产权房主往往以房屋作为质押物进行借贷，这种情况下借贷双方必须签订写明抵押物的抵押合同。合同中应该明确抵押物的所有权及现状，抵押物作价应不高于抵押物实际价值的70%。

那么，在民间借贷抵押合同中，借款人办理抵押登记后，贷方是否可以合法地收取高额的借贷抵押利息呢？这是一个有待解决的问题。

我国《合同法》规定，借款人和贷款人可以自由约定借款利率。但同时也规定，借款利率不得高于人民银行同期贷款基准利率的4倍。此外，我国《民间借贷法》还对民间借贷利率作出了规定，规定了最高可承受的利率上限，一般情况下不得超过年化36%。

深圳小产权房民间借贷抵押利息的法律风险问题一直存在，需要引起社会的关注。对于小产权房主而言，要注意合同的条款及收费情况，在签订抵押合同的时候要认真了解有关法律及合同的规定，切勿出于迫切的借款需要而将自己陷入不必要的法律风险。